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Herderallee 22 14612 Falkensee

Massives Einfamilienhaus in Topzustand sucht nette Familie

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 14089 Berlin
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 610
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1970
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 10 / 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 128092076
  • Provision 3,00 %
Holger Thannisch

Immobilie

Dieses wunderschöne moderne Haus bietet reichlich Platz für Ihre Familie.

Wohnen Sie zukünftig im schönen Kladow und erreichen in nur wenigen Minuten zu Fuß den Groß Glienicker See.

Erdgeschoss :

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie vom Eingang und dem Flur in das große Wohnzimmer in die moderne Küche, zwei weiteren großen Schlafräumen und in das Badezimmer.

Untergeschoss :

Das Untergeschoss des Hauses wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC. Der Hauswirtschaftsraum und der Flur bieten ein schönes Ambiente.

Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage, in der ein schönes Auto sicher geparkt werden kann. Die Zufahrt wurde fachgerecht so angefertigt, dass es auch keine Probleme mit Sportwagen gibt.

Die Immobilie bietet damit 100 qm im Erdgeschoss und weitere 50 qm im ausgebauten Souterrain.

Der Sanierungsstand des Hauses ist sehr gut !!

Das Haus wurde seit 1970 immer in Stand gehalten.

2000 wurde eine Ölheizung von Viessmann eingebaut.

2004 wurde die Elektroinstallation erneuert

2010 wurde die Fassade umfangreich erneuert.

Der Dämmstoff im Gefach wurde durch besseren in der vollen Dicke von 100 mm ersetzt. Zusätzlich wurde ein WDVS mit 60 mm WLG 032 Außen angebracht.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden gleichzeitig durch 3 Fach verglaste Weru Fenster ersetzt.

Das Haus bekam eine neue Dachdeckung inkl. Lattung und natürlich weiterer Isolierung. Auch elektrische Jalousien sowie eine neue Haustür kamen 2010.

Zwischen 2016 – 2018 wurden die Außenanlagen sehr aufwendig erneuert.
Das Grundstück wurde mit einer hochwertigen Zaunanlage zur Straße abgegrenzt.

Auch die Fenster im Untergeschoss wurden erneuert.

2019 folgte die Sockeldämmung mit Buntsteinputz, außerdem wurde die Hebeanlage erneuert.

2020 wurde eine Klimaanlage installiert, die Elektroverteilung erneuert und die hintere Terrasse erneuert.

Lage

Toplage Kladow.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie teilweise sehr hochwertigen Villen.

Das Haus steht in belebter Lage (Straße vor dem Haus). Im Haus oder auf der Gartenterrasse stört es jedoch nicht.

Perfekte Infrastruktur für Familien.

Kita, Grundschule, Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten alles fußläufig zu erreichen.

2 Badestellen sind in 15 Minuten Fußweg zu erreichen.

Golfplatz – fußläufig

Reiterhof – fußläufig

Waldorfschule – bequem per Fahrrad

Auch die Busse nach Berlin und ins Umland erreichen Sie fußläufig.

Kladow bietet einen sehr hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Eigentümer bitten ausdrücklich um Diskretion !

Es wird daher darum gebeten die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren, nicht zu klingeln und bei einer möglichen Außenbesichtigung sehr diskret und unauffällig vorzugehen.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Die Käuferprovision beträgt 3,00 %

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).


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