Telefon: 03322 4393872
Telefax: 03312 4393872
Herderallee 22 14612 Falkensee

Schöne Stilvilla mit viel Platz & Optionen – in 1 A Toplage Falkensee

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 735.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 1.074
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 75
  • Baujahr 1934
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 128378770
  • Provision 3,55 %
Joachim Wichelhaus

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier eine sehr schöne und gepflegte Altbauvilla an.

Das Haus wurde im Jahr 1934 in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde Stein auf Stein mit zweischaligem Mauerwerk gemauert. Ein sehr stabiles, massives Haus.

Das Haus wurde umfassend saniert, verfügt jedoch bis heute über sehr viele Stilelemente.

So liegen im ganzen Haus unter den vorhandenen Parkett- und Teppichböden noch die Original Massivholz Dielenböden. Diese könnten abgezogen werden und böten dann im ganzen Haus (mit Ausnahme von den Bädern) stilvolle Echtholz Massivböden.

Zudem ist das Original Treppenhaus vorhanden. Auch dieses könnte abgezogen werden.

Die Original Innentüren sind ebenfalls noch vorhanden. Auch eine schöne Original Schiebetüre ist noch vorhanden.

Das Haus könnte also sehr stilvoll mit Original Dielenböden, Original Treppenhaus, Original Innentüren genutzt werden.


Das Haus und der Garten sind sehr familienfreundlich geschnitten :


Erdgeschoss :

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung. Hinter der Wohnungstüre befindet sich eine schöne Diele. Von dieser Diele gehen sternförmig alle Zimmer der Wohnung ab. Hier befindet sich zunächst ein sehr großes Wohn und Esszimmer (ehemals 2 Zimmer) mit einem kleinen Erkerzimmer. Weiterhin befindet sich im EG ein schönes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Daneben befindet sich das Badezimmer. In diesem Badezimmer (mit zwei Fenstern) befindet sich eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Daneben befindet sich eine Küche mit Einbauküche.

Diese abgeschlossene Wohnung bietet 75 qm mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche und einer Diele.

Obergeschoss :

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere (identische) abgeschlossene Wohnung. Hinter der Wohnungstüre befindet sich eine schöne Diele. Von dieser Diele gehen sternförmig alle Zimmer der Wohnung ab. Hier befindet sich zunächst ein sehr großes Wohn und Esszimmer (2 Zimmer verbunden durch eine Original Schiebetüre) mit einem kleinen Erkerzimmer. Weiterhin befindet sich im OG ein schönes Schlafzimmer. Daneben befindet sich das Badezimmer. In diesem Badezimmer (mit zwei Fenstern) befindet sich eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Daneben befindet sich eine Küche mit Einbauküche.

Diese abgeschlossene Wohnung bietet ebenfalls 75 qm mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche und einer Diele.


Spitzboden :

Der Spitzboden oberhalb des Obergeschosses bietet Ihnen zudem noch reichlich Stauraum oder ließe sich ebenfalls noch ausbauen.


Keller :

Das Haus ist zudem komplett unterkellert. Hier sind mehrere schöne, große Kellerräume – mit Stehhöhe – vorhanden. Hier ist viel Raum für Ihre Hobbies.

So befindet sich in einem Kellerraum aktuell eine schöne Sauna sowie ein Ruheraum.

In einen zweiten Raum befinden sich Fitnessgeräte, dies könnte Ihr Gym sein.

Ein dritter Raum beherbergt eine komplett ausgestattete Werkstatt.

Ein weiterer Raum ist die Waschküche mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Hier befindet sich zudem noch eine Dusche (Gartendusche) die ideal genutzt werden kann nach dem Saunagang oder nach der Gartennutzung.

Ein weiterer, kleinerer Raum steht Ihnen als Abstellkeller zur Verfügung.

Der Keller bietet so ca. 75 qm tagesbelichtete Nutzfläche.

Hier wäre Raum für Wellness (Sauna, Whirlpool, Fitness) oder Hobby (Werkstatt, Musikraum, etc.) oder Feiern Partykeller / Billiardraum etc.

Der Keller hat einen eigenen Ausgang zu Garten (und ist durch das Treppenhaus mit dem Haus verbunden). Auch diese Etage könnte somit auch separat genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 1 A Toplage von Falkensee.

Eine sehr ruhige und gepflegte Wohnlage !

Eine sehr gepflegte, familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert.

Ein Regiobahnhof ist vom Haus aus bequem zu Fuß erreichbar.

Von hier direkten Berlinanbindung.

Alles fußläufig von der Immobilie erreichbar.

Kitas. Grundschule, Oberschulen – alles schnell erreichbar.

Ausstattung

Diese Immobilie lässt sich problemlos vielfältig nutzen :


– Zweifamilienhaus

Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Hier könnten also z.B. Eltern und Kinder in zwei gentrennten Wohnungen unter einem Dach leben.

Zu der 75 qm OG Wohnung könnte zusätzlich das Dach noch ausgebaut werden.

Zu der 75 qm EG Wohnung könnte das tagesbelichtete Souterrain hinzugenommen werden.


– Einfamilienhaus

Ohne Umbauten wäre das Haus auch als großes Einfamilienhaus nutzbar.

Im EG großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Im OG 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad und eine Küche (oder 4 Schlafzimmer + 1 Bad).

Im Spitzboden z.B. ein Gästezimmer.

Im Souterrain Raum für Wellness (Sauna, Whirlpool, Fitness) oder Hobby (Werkstatt, Musikraum, etc.) oder Feiern Partykeller / Billiardraum etc.


– Wohnen und Arbeiten

Ebenfalls ideal wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im EG eine abgeschlossene Fläche z.B. Büro für Steuerberater, Architekt, Ingenieurbüro, etc.

Im OG eine abgeschlossene Wohnung.

Im Souterrain Raum für Wellness (Sauna, Whirlpool, Fitness) oder Hobby (Werkstatt, Musikraum, etc.) oder Feiern (Partykeller / Billiardraum) etc.




Grundstück :

Die Immobilie steht auf einem ca. 1071 großen Traumgrundstück. Das Grundstück ist ideal geschnitten und gerade. Der große Garten – uneinsehbar von der Straße – bietet einer Familie sehr viel Platz zur Entfaltung.

Auf dem Grundstück steht im vorderen Bereich ein großer, gemauter Doppelcarport der sich einfach schließen ließe als Doppelgarage.

Hinter dem Haus befindet sich ein massiver Nebengelass. Dieser eignet sich als großes Gartenhaus oder als Werkstatt oder ….

Weiterhin befindet sich im Garten ein hochwertiger Alu Pavillion. Hier können Sie geschützt bei jedem Wetter im Garten sitzen.

Ein Aufstellpool befindet sich im hinteren Gartenbereich – uneinsehbar. Hierhin sind alle Leitungen verlegt. Dieser Pool könnte somit auch durch einen Einbaupool ersetzt werden.

Letztlich steht auch noch ein Gewächshaus zu Ihrer Verfügung.

Ein traumhaftes, großes Grundstück – uneinsehbar mit viel Privatsphäre.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Die Eigentümer bitten ausdrücklich um Diskretion !

Es wird daher darum gebeten die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren, nicht zu klingeln und bei einer möglichen Außenbesichtigung sehr diskret und unauffällig vorzugehen.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).


Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen ??

Lassen Sie uns darüber sprechen. Wir machen ein attraktives Paket für Sie daraus !

Sprechen Sie uns auf Ihren Immobilienverkauf an und wir finden eine attraktive Gesammtlösung.


Kostenlose Wertermittlung unter :

https://makler-ohne-schilder.de/wertermittlung

Wir bieten Ihnen einen kompletten Rundumservice :

– kostenlose Wertermittlung

– kostenloser Energieausweis

– kostenloser Dokumentenservice

– diskreter Verkauf OHNE Schilder

Wir verkaufen sehr DISKRET und ohne Schilder !!


Immobilienmanagement Wichelhaus
– Der Makler OHNE Schilder –


www.makler-ohne-schilder.deDie Eigentümer bitten ausdrücklich um Diskretion !

Es wird daher darum gebeten die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren, nicht zu klingeln und bei einer möglichen Außenbesichtigung sehr diskret und unauffällig vorzugehen.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).


Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen ??

Lassen Sie uns darüber sprechen. Wir machen ein attraktives Paket für Sie daraus !

Sprechen Sie uns auf Ihren Immobilienverkauf an und wir finden eine attraktive Gesammtlösung.


Kostenlose Wertermittlung unter :

https://makler-ohne-schilder.de/wertermittlung

Wir bieten Ihnen einen kompletten Rundumservice :

– kostenlose Wertermittlung

– kostenloser Energieausweis

– kostenloser Dokumentenservice

– diskreter Verkauf OHNE Schilder

Wir verkaufen sehr DISKRET und ohne Schilder !!


Immobilienmanagement Wichelhaus
– Der Makler OHNE Schilder –


www.makler-ohne-schilder.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld