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Herderallee 22 14612 Falkensee

Sehr große Traumvilla plus Baugrundstück – Familiensitz mit viel Platz

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 1.430.000,00
  • Wohnfläche ca. 225
  • Grundstück ca. 1.500
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1920
  • Nutzfläche ca. 200
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 131087189
  • Provision 3,00 %
Holger Thannisch

Immobilie

Ein traumhafter Familiensitz direkt vor den Toren Berlins wartet auf Sie. Das als repräsentative Villa errichtete Haupthaus wurde ca. 1920 erbaut und wurde zwischenzeitlich immer wieder saniert und renoviert. Das Haus bietet sehr viel Platz für eine Familie und bietet sich auch hervorragend als Mehrgenerationen Objekt an. Das Gesamtgrundstück besteht aus 2 nebeneinander liegenden Flurstücken. Auf dem zweiten Flurstück lässt sich noch ein weiteres Haus mit 2 Vollgeschossen errichten.

Beschreibung der Villa (Haupthaus) :

EG: Im Erdgeschoss bietet ein ca. 50 qm großer offener Wohn und Essbereich mit offener Küche viel Platz für die ganze Familie. Des weiteren gelangen Sie vom Eingangsflur in das schöne Gäste-Duschbad mit WC und ein weiteres kleines Arbeits- oder Gästezimmer.

1. OG: Die helle 1. Etage bietet Ihnen eine 10 qm Diele, ein Arbeitszimmer mit ca. 20 qm, ein Gästezimmer mit 10 qm und das 30 qm große lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches mit einem großen Badezimmer verbunden ist. Das Badezimmer bietet Ihnen auf 20 qm Waschbecken und WC, eine große Badewanne und eine 1,2 x 1,2 Meter breite Dusche mit niedrigem Einstieg, also hohen Komfort.

Dachstudio: Das Studio im Dachgeschoss ist als Apartment ausgebaut und bietet bei über 80 qm Grundfläche weitere 50 qm Wohnfläche, die sich aufteilt in dem großen Hauptraum, ein kleines Schlafzimmer, eine Küchenzeile und das Duschbad. Ein autarker Bereich für das erwachsene oder große Kind, Gäste oder auch ein produktives Homeoffice.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein ca. 20 qm großer belichteter Teil des Kellers in ein Schlafzimmer nebst Gäste-WC / Dusche auf teilt. Der Rest des 100 qm großen Kellers besteht aus dem Hauswirtschaftsraum, 2 weiteren großen Räumen, dem Weinkeller und der ca. 30 qm Tiefgarage mit 1,8 Meter Höhe.

Außen: Schön angelegter Garten mit viel Platz zum Gärtnern, Spielen, Relaxen und einfach zum Wohlfühlen.
Das Anwesen bietet ein breites Carport, eine Tiefgarage, einen Stellplatz und natürlich ein elektrisches Tor. Zusätzlich befindet sich auf dem Gesamtgrundstück eine mediterran gestaltete Garage / Werkstattgebäude mit 2 Wintergärten und ein weiterer Schuppen.

Nebengelass: Viel Platz zum Werken, als Holzlager oder auch als kleines Büro bietet das massive ca. 50 qm Nebengelass, welches derzeit mit einem Ofen geheizt wird.

Garage mit Wintergärten: Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein schönes mediterran wirkendes Garagengebäude und ein weiteres Werkstatt- / Fahradgebäude.
Vollautomatische Bewässerung und ein Husquana Mähroboter bieten sehr viel Arbeitserleichterung.

Es handelt sich also um einen traumhaften Familiensitz mit einer stattlichen Villa, zwei massiven Nebengebäuden sowie zwei Flurstücken, von denen ein noch mit einem zweiten Haus bebaubar wäre.

Lage

1 A Toplage !

Die Lage der Immobilie ist für Familien Ideal.

Eine ruhige Wohnstraße – dennoch in 5 Minuten zu Fuß am Bahnhof.

Kitas / Schulen / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte / Restaurants – alles fußläufig.

Optimale Berlinanbindung mit dem Regio. 5 Minuten zu fuß zum Bahnhof, von dort 4 Minuten nach Berlin Spandau, 15 Miniten bis Bahnhof Zoo, 18 Minuten bis Hauptbahnhof, 22 Minuten bis Berlin Friedrichstraße. Nonstop vom Bahnhof Falkensee nis zum Flughafen BER.

Ebenfalls optimale Berlinanbindung mit dem PKW sowie dem Bus.

Alle weiteren Informationen zur Lage erhalten Sie mit dem Expose.

Ausstattung

– stilvolle Altbauvilla

– Massivbauweise

– ca. 225 qm Wohnfläche + 70 qm Souterrain + 30 qm Garage + 50 qm Nebengelass + 50 qm weiterer Nebengelass

– umfassend saniert

– Garage

– Carport

– 2 Flurstücke

– davon 1 Flurstück Baugrundstück für weiteres Haus mit 2 Vollgechossen

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).

Die Eigentümer legen großen Wert auf Diskretion !! Es wird daher ausdrücklich gebeten die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren. Interessenten werden daher hier ausdrücklich um Diskretion gebeten. Alle Besichtigungen sind mit uns vorab abzustimmen.


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– diskreter Verkauf OHNE Schilder

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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