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Herderallee 22 14612 Falkensee

Raumwunder – viel Platz für Familie – ruhiges Wohnen in Toplage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 200
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1998
  • Nutzfläche ca. 55
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130643591
  • Provision 3,57 %
Joachim Wichelhaus

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier ein echtes Raumwunder an das Familien zudem eine optimale Infrastruktur bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1998 in sehr solider Massivbauweise errichtet. Sowohl die Außenwände als auch die Decken sind in Massivbauweise ausgeführt. Ein sehr stabiles Haus.

Dennoch ist diese Immobilie sehr variabel nutzbar. Eine ideale Situation für Familien, da das Haus der jeweiligen Lebenssituation angepasst werden kann.

Die Aufteilung ist ideal für eine Familie mit 1 – 3 Kindern :

Erdgeschoss :

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der Hauseingang. Zur Linken befindet sich dann zunächst ein Gäste WC mit Waschtisch und einer Dusche. Dahinter öffnet sich der große und helle Wohn- Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente die zugleich Zugang zum Garten ermöglichen. Der Wohn-Essbereich bildet damit das Herzstück der Immobilie. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit einer praktischen Einbauküche. Das Erdgeschoss bildet damit die Wohnebene.

Obergeschoss :

Im Obergeschoss befindet sich aktuell 3 sehr schöne, helle Zimmer sowie das Badezimmer mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Diese Etage ist sowohl durch die gute Aufteilung als auch durch die flexible Bauweise optimal nutzbar. So könnten hier z.B. 3 Kinderzimmer und das Bad sein, alternativ wären auch ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und ein Büro möglich, oder ein Gästezimmer oder ….. Diese Etage bildet die Schlafebene.

Dachgeschoss :

Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Die Treppe führt bereits bis in Dachgeschoss. Das Dach ist bereits gedämmt und es sind auch schon Wohndachfenster eingebaut. Die Dachflächen müssen somit nur noch mit Rigipsplatten verkleidet werden und ein Boden verlegt werden. Ein Ausbau zu einem schönen hellen Dachstudio ist somit ohne großen Aufwand schnell gemacht. Hier wäre dann Platz für ein Kinderzimmer oder einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer oder ein Büro …. Diese Dachfläche ist in der Wohnfläche nicht mitgerechnet und kommt somit noch hinzu.

Kellergeschoss :

Das Haus ist zudem komplett unterkellert. Es bieten sich vier sehr schöne Kellerräume für diverse Nutzungen an. In einem großen Kellerraum – mit Tagesbelichtung – befindet sich aktuell eine Sauna. Hier könnten auch die zukünftigen Eigentümer wieder eine Sauna einbauen oder einen Fitnessraum. Alternativ wäre hier auch ein Büro möglich z.B. für einen Selbständigen. Auch ein Hobbyraum wie ein Musikzimmer oder ein Beamerzimmer wäre möglich. Die weiteren beiden Kellerräume könnten als Abstellfläche etc. dienen.


Diese Immobilie bietet 105 qm Wohnfläche. Hinzu kommt das Dachstudio und der Vollkeller. So bietet das Haus mit ca. 160 qm Wohn- und Nutzflächen viel Platz.

Ein Raumwunder mit aktuell : Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste WC mit Dusche, 3 Schlafzimmern, Bad, sowie Dachstudio und Vollkeller.




Garten :

Die Immobilie verfügt über ein ca. 200 qm großes Grundstück (Sondernutzungsfläche). Dies ist eine überschaubare Grundstücksfläche, die aber Platz bietet für eine schöne Terrasse zum Frühstücken / Grillen / Feiern. Auch für einen Kinderpool oder ein Trampolin wäre ausreichend Raum. Zur Immobilie gehört damit eine 200 qm große Sondernutzungsfläche (Alleinnutzung) sowie zusätzlich ein Stellplatz (Alleinnutzung) sowie Anteile an den allgemeinen Grundstücksflächen (Wege etc.)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Toplage von Falkensee – fußläufig zum Bahnhof und dennoch sehr grün und ruhig.

Die Infrastruktur ist optimal.

Der Bahnhof Falkensee ist fußläufig in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Das Zentrum von Falkensee (neue Stadthalle, REWE, ALDI, Rossmann, Takko, Kik, Bio Markt, Sparkasse, Volksbank, Restaurants, Bürgeramt, Gesundsheitszentrum) ist ebenfalls fußläufig in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Ein neu gebauter, moderner Kindergarten ist ca. 4 – 5 Gehminuten vom Haus gelegen !

Mehrere weitere Kitas liegen ebenfalls fußläufig vom Haus entfernt.

Die Grundschule ist ebenfalls ganz bequem binnen ca. 4 – 5 Gehminuten fußläufig erreichbar.

Auch die beiden Gymnasium sowie die Gesamtschule sind bequem per Fahrrad erreichbar.

Eine Lage mit perfekter Infrastruktur – dennoch sehr ruhig und grün gelegen !

Ausstattung

– Massivbauweise

– Toplage

– voll unterkellert

– Ausbaureserve im Dach

– Wohn-Nutzfläche ca. 160 qm

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).

Die Eigentümer legen Wert auf Diskretion !! Es wird daher ausdrücklich gebeten die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren. Interessenten werden daher hier um Diskretion gebeten. Alle Besichtigungen sind mit uns vorab abzustimmen.


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Wir bieten Ihnen einen kompletten Rundumservice :

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– kostenloser Energieausweis

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– diskreter Verkauf OHNE Schilder

Wir verkaufen sehr DISKRET und ohne Schilder !!

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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