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Herderallee 22 14612 Falkensee

Riesige Villa 547 qm mit Einliegerwohnung

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 14641 Nauen
  • Kaufpreis 1.650.000,00
  • Wohnfläche ca. 547
  • Grundstück ca. 3.200
  • Zimmer 12
  • Baujahr 2004
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 134548730
  • Provision 3,57 %
Holger Thannisch

Immobilie

Dieses sehr große, massiv gebaute Haus zum Wohnen und Arbeiten wird Sie durch seine Größe, die großzügige Raumaufteilung und der sich ergebenden Möglichkeiten begeistern.

Ideal für eine Familie, ein Zweigenerationen Projekt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Es sind viele Kombinationen denkbar.

Durch das stattliche Haupthaus und dem damit verbundenen Garagenhaus empfängt Sie das Anwesen mit einem standesgemäßen Erscheinungsbild.

Umgeben von einem großen gepflegten eigenen Garten, Wald und Wiesenland und gepflegter Nachbarschaft werden Sie und Ihre Gäste sich sehr wohl fühlen. Bei Bedarf können Sie nach Absprache weiteres Land zu kaufen, dies können wir vor Ort besprechen.

Die Straße ist eine Sackgasse ohne Verkehr und mit ruhiger Nachbarschaft.

ERDGESCHOSS: (245,15 Wohnfläche ) :

Das Erdgeschoss teilt sich in 2 Bereiche auf. Bereich 1 besteht aus 2 Zimmern mit 23, 5 qm und 11, 5 qm Größe, dem 15,5 qm großen Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche , Bidet, WC und 2 Waschbecken, einem 7,5 qm großen begehbaren Kleiderschrank und dem Flur.
Bereich 2 verfügt über das 41 qm große Wohnzimmer mit angrenzendem 22 qm großen Wintergarten. Direkt ans Wohnzimmer grenzt ein 22 qm großer Raum, der sich Bsp. hervorragend als Heimkino und für Hi-Fi Genuss anbietet.
Die 14 qm Küche, das 20 qm große Esszimmer mit Zugang zum Garagenhaus, und der 25 qm Terrasse sowie ein Gäste–WC und ein weiteres 11 qm Zimmer runden das Erdgeschoss zu einer imposanten Etage ab. In den Wohnkeller gelangen Sie durch eine Treppe oder mit einen Aufzug für 1 Person.


WOHNSOUTERRAIN (218,45 Wohnfläche) :

Der Wohnkeller des Hauses besteht derzeit aus 2 insgesamt 46 qm großen Büroräumen. Diese Räume sind hervorragend als Büroräume geeignet. Ein 40 qm großer Hobbyraum lässt zudem keine Wünsche offen, und bietet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten zur Ertüchtigung oder zum Relaxen. Auch das Untergeschoss verfügt über ein komplettes Gästebad, eine Küche, einem großen Hausarbeitsraum sowie Vorrats- und Abstellräumen und einem Aufgrund der Raumhöhe und der guten Belichtung, Beheizung und Beschaffenheit handelt es sich um echte Wohnfläche nach WoFIV


Einliegerwohnung DG (83,15 qm ) :

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über eine Seiteneingangstür und alternativ auch über den Erdgeschoss Flur. Diese Wohnung bietet auf 83 qm reine Wohnfläche ein großes Wohnzimmer mit 27 qm, ein 16 qm Schlafzimmer, eine 10 qm Küche, das Badezimmer, einen Abstellraum, den großen Flur und einen schönen Balkon mit herrlichem Blick.

GARAGE: (68 qm) + Verbinder Garage Haus 14,72 qm

Das Garagenhaus bietet Platz für 3 Fahrzeuge und weiteres Gerät. Sie befahren das Garagenhaus durch Sektionaltore. Ihre Fahrzeuge sind hier sicher untergestellt. Es gibt durch einen Verbinder einen direkten Zugang ins Erdgeschoss und den Keller des Traumhauses.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage.

Hier genießen Sie viel Privatsphäre und Ruhe – dennoch sind Sie über die nahe B5 schnell bei Bedarf in Berlin.

Das Objekt ist besonders geeignet für Menschen, die etwas Anonymität wünschen oder aufgrund Prominenz benötigen.

In Markee können Sie Ruhe genießen, haben aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung zur B 5 und der A 10 nach Nauen, Falkensee, Spandau und Potsdam.

Der Campus Nauen als erstklassige Privatschule (Grundschule – Gymnasium) ist ebenso schnell erreicht wie gute üffentliche Schulen.

Vom Regio Bahnhof Nauen sind Sie in ca. 30 Minuten im Stadtzentrum von Berlin.

Die Altstadt von Nauen bietet Ihnen Geschäfte aller Art.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).

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Wir bieten Ihnen einen kompletten Rundumservice :

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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