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Herderallee 22 14612 Falkensee

Großes Massivhaus mit Topausstattung für Familie

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 16727 Oberkrämer
  • Kaufpreis 645.000,00
  • Wohnfläche ca. 167
  • Grundstück ca. 659
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 133861152
  • Provision 3,57 %
Holger Thannisch

Immobilie

Dieses schöne und geräumige freistehende Einfamilienhaus bietet mit seinen 7 Zimmern reichlich Platz für eine große Familie und außerdem aufgrund der raffinierten Aufteilung die Möglichkeit einer ruhigen gewerblichen Nutzung.

Ideal wäre es geeignet für Vertriebler, Versicherungsagenten oder Handelsvertreter. Aber auch Handwerker können ihr Büro unterbringen und in der Doppelgarage Material lagern. Es könnten wie derzeit 2 Räume als Büroräume und 5 weitere Räume zu Wohnzwecken genutzt werden, oder 2 Generationen machen es sich in diesem großen Haus gemütlich.

Das Haus bietet also sehr viele Möglichkeiten (Wohnnutzung für große Familie oder 2 Genetationen oder Wohnung & Arbeiten).

Das 1999 gebaute Haus ist kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Erdgeschoss:
Das fast 90 qm Wohnfläche bietende Erdgeschoss betreten Sie durch den großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie gerade durch in das rund 30 qm große Wohnzimmer gelangen. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Terrassenzugang und fantastischem Marmorkamin werden Sie sich sicherlich wohlfühlen. Eine außen angebrachte Premium Markise schützt vor Sonne und schafft weitere Behaglichkeit.

Ebenfalls vom Eingangsbereich betreten Sie die moderne Küche, wo Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen können. Die Küche ist ein echter Hingucker. Linksseitig vom Eingang befinden sich 2 weitere ca. 13 und 20 qm große Räume, ein Tages-WC und der Zugang zum Wintergarten mit Blick in den schönen Garten. Hier können Sie es sich gemütlich machen und sich erholen.

Obergeschoss :
Im Obergeschoss befinden sich 1 Raum mit 16 qm, 2 weitere Räume mit 13,45 qm und ein 7 qm großes Gästezimmer.
Das Badezimmer bietet auf 12 qm Fläche auch Platz für die ursprünglich geplante Sauna. Derzeit befindet sich stattdessen in einem der beiden Räume eine Wärmekabine. Das Obergeschoss bietet weitere 70 qm Wohnfläche bei 90 qm Grundfläche. Das Obergeschoss ist mit Insektenschutzgitter und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet.

Garten:
Der Garten bietet eine gepflegte Rasenfläche, ein ordentliches Gartenhäuschen und gepflegte Bepflanzung. Das Grundstück grenzt übrigens an eine nicht bebaubare Naturfläche und ist hundegerecht eingezäunt. Hier können auch Vierbeiner nicht ausreißen.

Doppelgarage:
Die Doppelgarage bietet sehr viel Platz und vor der Garage weitere Stellplätze für den Fuhrpark oder Materialien.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Anwesen und seinen vielen Vorteilen begeistern.

Eine Immobilie mit viel Platz und vielen Optionen !!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Toplage von Oberkrämer (Bötzow).

Bötzow gehört zum direkten Berliner Speckgürtel.

Über Schönwalde erreichen Sie Berlin-Spandau mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Über Hennigsdorf erreichen Sie Berlin-Tegel ebenfalls in ca. 15 – 20 Minuten. Der Ort verfügt also über eine sehr gute Berlinanbindung.

Die Gemeinde Bötzow ist für Familien mit Kindern optimal.

Eine nagelneue, moderne Kita wartet auf Ihre Kinder. Nebenan befindet sich eine sehr schöne Grundschule. Alles bequem fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar !!

Ein kleines Einkaufszentrum mit Lebensmitteldiscounter, Bank und Postfiliale ist ebenso vorhanden wie ein Getränkemarkt. Eine Reitschule sowie mehrere Sportvereine und der nahegelegene Golfplatz bieten aktive Freizeitgestaltung.

Eine Familie findet hier ruhiges Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert. Die Kinder können hier sorglos und behütet aufwachsen. Dennoch sind die Eltern in 20 Minuten in Berlin.

Umgeben von der Havel, dem Naturschutzgebiet Marwitzer Heide und großen Waldgebieten lässt es sich hier gut und friedlich leben, ohne auf die Attraktionen von Berlin zu verzichten. In direkter Nachbarschaft befinden sich Velten und Hennigsdorf, also Städte mit sehr guter Infrastruktur. Hier finden Sie alles was Sie benötigen.

Hennigsdorf bietet ein modernes Gymnasium, ein Oberstufenzentrum, ein großes Krankenhaus, diverse Restaurants und Fachgeschäfte, diverse Discounter, Möbelmarkt, ein Hallenbad, Ärzte aller Fachrichtungen, selbst ein großer Kletterpark und ein Yachthafen sind vorhanden. Alles nur ca. 10 Minuten vom Haus entfernt.

Velten bietet ebenfalls ein modernes Gymnasium, diverse Restaurants und Fachgeschäfte, diverse Discounter, Ärzte aller Fachrichtungen, Hornbach Baumarkt, etc. – ebenfalls nur ca. 10 Minuten vom Haus entfernt.

Kita / Grundschule – fußläufig

Moderner Sportplatz – fußläufig

Netto, Post, Bank – fußläufig

Ausstattung

– Massivbauweise
– 7 Zimmer
– Hochmoderne Gasbrennwerttherme 2018
– Doppelgarage mit Rolltoren + 4 Stellplätze
– Wintergarten
– hochwertiger Kamin
– Gartenhaus
– Rollladen mit Funk im EG
– Sonnen- und Insektenschutz OG

Vermietet

Sonstiges

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).

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– diskreter Verkauf OHNE Schilder

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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