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Herderallee 22 14612 Falkensee

Einfamilienhaus mit Ausbauflächen & Garage & Nebengelass & Garten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 14641 Nauen
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 96
  • Grundstück ca. 1.087
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1954
  • Nutzfläche ca. 49
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 127144956
  • Provision 3,55 %
Joachim Wichelhaus

Immobilie

Zum Verkauf wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserven in erstklassiger Zentrumslage angeboten.

Die Immobilie besteht aus einem schönen Einfamilienhaus mit großer Ausbaureserve, einer massiven Garage, einem massiven Nebengelass und einer großen Halle.

Die Immobilie bietet eine optimale Aufteilung :

Erdgeschoss :

Durch die Haustüre gelangt man in den Flur mit Garderobe.

Von Flur gehen nun alle Räume ab. Rechts geht es in das Schlafzimmer 1 (z.B. großzügiges Elternschlafzimmer).

Daneben befindet sich das moderne Bad mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem WC.

Daneben befindet sich das Schlafzimmer 2 (z.B. Kinderzimmer oder Gästezimmer oder Büro).

Daneben liegt das große und helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Dieses Herz des Hauses bietet Platz für den Wohn- und Essbereich.

Wiederum daneben befindet sich die geräumige Küche mit einer modernen Einbauküche.

Obergeschoss :

Das Obergeschoss bietet zudem reichlich Ausbaufläche. Das Obergeschoss ist komplett zum Ausbau vorbereitet. Zwei große Gauben mit modernen Kunstoffenstern sind bereits vorhanden, ebenso mehrere moderne Wohndachfenster. Der Ausbau mit 2 – 3 schönen Zimmern ist hier problemlos möglich.

Keller :

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum der sich ideal eignet als Hauswirtschaftsraum / Waschkeller.

Nebengelass :

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massive Garage für Ihren PKW, davor befindet sich noch zwei weitere Stellplätze für weitere PKW auf dem eigenen Grundstück.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein massiver Nebengelass (ehemalige Waschküche). Dieser massive Nebengelass kann genutzt werden als Werkstatt oder Bastelraum, etc.

Daneben befindet sich eine große Halle. Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.


Grundstück :

Das 1087 qm Grundstück bietet viel Raum für freie Entfaltung. liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral. Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Garage. Hier ist also aktuell Platz für 2 PKW auf dem eigenen Grundstück. Dieses große und gerade Traumgrundstück bietet jeden Raum für freie Entfaltung.

Lage

Die Lage ist für eine Familie ideal !

Direkt im Zentrum – dennoch ruhig.

Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur für Familien.

Kita – 2 Gehminuten

Grundschule – fußläufig wenige Gehminuten

Gymnasium – fußläufig wenige Gehminuten

Rathaus – fußläufig wenige Gehminuten

Stadtpark – fußläufig wenige Gehminuten

Restaurants – fußläufig wenige Gehminuten

Altstadt / Fußgängerzone – fußläufig

Bahnhof – 5 PKW Minuten


Der Regionalbahnhof Nauen liegt wenige PKW Minuten entfernt !! Gerade für Berlin-Pendler ein riesiger Vorteil. In wenigen Minuten zum Bahnhof und dann mit der Regio binnen 28 Minuten am Bahnhof Zoo sein.


Nauen – Berlin-Spandau 18 Minuten

Nauen – Berlin-Zoo 28 Minuten

Ausstattung

Nutzung :

Die Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Einfamilienhaus

EG :

Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer.

OG :

Weitere 2 – 3 Schlafzimmer möglich. Ausbau ist vorbereitet.


KG :

Hauswirtschaftsraum / Wäscheraum


Nebengelass

Ideal nutzbar als Werkstatt oder Hobbyraum oder Atelier.

Halle
Die Halle ist ideal nutzbar für einen Handwerker. Auch für Tierhaltung oder als Lagerfläche z.B. für Internetverkauf ist die Halle optimal nutzbar.

Ausstattung :
Die Immobilie ist sehr gut ausgestattet. Das Haus verfügt über moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung. Zudem sind an allen Fenstern im EG und auch im OG (Gauben) moderne Außenjalousien vorhanden. Ein gemütlicher Kamin ist ebenso vorhanden wie eine Gas-Zentralheizung. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Eigentümer bitten ausdrücklich um Diskretion !

Es wird daher darum gebeten die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren, nicht zu klingeln und bei einer möglichen Außenbesichtigung sehr diskret und unauffällig vorzugehen.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).


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Kostenlose Wertermittlung unter :

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Wir bieten Ihnen einen kompletten Rundumservice :

– kostenlose Wertermittlung

– kostenloser Energieausweis

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– diskreter Verkauf OHNE Schilder

Wir verkaufen sehr DISKRET und ohne Schilder !!


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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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