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Herderallee 22 14612 Falkensee

Raumwunder – massives Haus mit 162 qm – ideal für Familie mit Kindern !!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 410.000,00
  • Wohnfläche ca. 162
  • Grundstück ca. 182
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1998
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 128151991
  • Provision 3,55 %
Joachim Wichelhaus

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier ein echtes Raumwunder an das Familien zudem eine optimale Infrastruktur bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1998 in sehr solider Massivbauweise als Reihenmittelhaus (4 Häuser aneinander) errichtet.

Sowohl die Außenwände als auch die Decken sind in Massivbauweise ausgeführt. Ein sehr stabiles Haus.

Dennoch ist diese Immobilie sehr variabel nutzbar. So führte die Baufirma die Innenwände in Ständerbauweise aus. Dies ermöglich eine geschlossene, aber auch eine komplett offene Küche. Auch die Raumaufteilung der Schlafzimmer kann je nach Lebenssituation angepasst werden.
Eine ideale Situation für Familien, da das Haus der jeweiligen Lebenssituation angepasst werden kann.

Die Aufteilung ist ideal für eine Familie mit 1 – 3 Kindern :

Erdgeschoss :

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der Hauseingang. Zur rechten befindet sich dann die aktuell geschlossene Küche mit einer sehr gepflegten Einbauküche und einem Tisch zum Frühstücken etc. Eine Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer verkürzt Wege. Es ist zudem möglich die Küche teilweise oder auch komplett zum Wohnzimmer hin zu öffnen.
Im EG befindet sich weiterhin ein modernes Gäste WC mit Waschtisch. Zudem befindet sich im EG das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente die zugleich Zugang zum Garten ermöglichen.

Obergeschoss :

Im Obergeschoss befindet sich aktuell 3 sehr schöne, helle Zimmer sowie das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC. Diese Etage ist sowohl durch die gute Aufteilung als auch durch die flexibele Bauweise optimal nutzbar. So könnten hier z.B. 3 Kinderzimmer und das Bad sein, alternativ wären auch ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und ein Büro möglich, oder ein Gästezimmer oder …..

Dachgeschoss :

Das Dachgeschoss mit seinem Dachstudio mit hohen Decken ist ein echter Hingucker. Auch hier gibt es unzählige Nutzungsmöglichkeiten. In mehreren Nachbarhäusern sind die Dachetagen zu kleinen Einliegerwohnungen z.B. für ein großes Kind umfunktioniert worden. Ohne großen baulichen Aufwand ließe sich hier ein abgeschlossene Etage mit einem großen Wohnzimmer, einer darüber liegenden Schlafebene und einem Bad realisieren. In anderen, bauglichen Häusern befindet sich im DG der großzügige master bedroom der Eltern oder ein Gästebereich oder der Kinoraum ….

Diese Immobilie bietet auf ca. 162 qm Wohnfläche sehr viel Platz.

Ein Raumwunder mit aktuell : Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste WC, 3 Schlafzimmern, Bad, sowie 2 weiteren Räumen im DG – also bis zu 6 Zimmern + Küche / Diele / Bad.

Garten :

Die Immobilie verfügt über ein ca. 181 qm großes Grundstück. Dies ist eine überschaubare Grundstücksfläche, die aber Platz bietet für eine schöne Terrasse zum Frühstücken / Grillen / Feiern. Auch für einen Kinderpool oder ein Trampolin wäre ausreichend Raum.
Eine größere Fläche benötigt man in dieser Wohnsiedlung auch nicht. So ist dieses Wohngebiet sehr kinderreich – hier wohnen etliche Familien mit kleinen und größeren Kindern. Auf nahezu jedem Grundstück steht ein Trampolin oder ein Pool oder ein Kinderhaus etc. Die Kinder haben Spielkameraden ohne Ende und überall auf den Flächen der Siedlung spielen fröhliche Kinder. Ein Paradies für Familien.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug, einem der beliebtesten Wohnlagen in Falkensee.

Die Infrastruktur ist optimal.

Ein ganz neu gebauter, moderner Kindergarten ist ca. 3 Gehminuten vom Haus gelegen !

Mehrere weitere Kitas wie die moderne Sportkita sowie drei weitere Kitas liegen ebenfalls fußläufig vom Haus entfernt.

Die Grundschule ist ebenfalls ganz bequem fußläufig erreichbar – ebenso wie die Oberschule.

Auch das Gymnasium ist mit dem Bus bequem binnen 10 Minuten zu erreichen.

EDEKA / Post / Sparkasse – fußläufig erreichbar.

Regionalbahnhof – ebenfalls mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Havelpark (70 Geschäfte) – binnen Minuten erreichbar

Mehrere Reiterhöfe – um die Ecke

Eine sehr gepflegte, familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung

– Massivbauweise

– ca. 162 qm Wohnfläche

– Reihenmittelhaus

– Küche mit EBK

– Topzustand

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Eigentümer bitten ausdrücklich um Diskretion !

Es wird daher darum gebeten die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren, nicht zu klingeln und bei einer möglichen Außenbesichtigung sehr diskret und unauffällig vorzugehen.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).


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Kostenlose Wertermittlung unter :

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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